アパート経営の失敗で破産する老人が激増

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1 :名無しさん@涙目です。 2019/03/21(木) 00:10:35.99 gJYDXwMq0.net BE:422186189-PLT(12015)

営業マンにのせられアパート建築し…「相続税対策」の失敗事例

相続税の納税用に空き地や駐車場として土地を残している地主は少なくありません。そんなところに不動産会社やハウスメーカーの営業マンがやって来て、空き地(更地)だと固定資産税が高くありませんか? 
更地のままにしておくと相続税評価が高くなるので、銀行から借入れをして、アパートを建てましょうと勧めるのです。

借入金でアパートを建築して、相続税が減額したとしてもなかなかゼロにはなりません。いざ、相続税を納付しようとしても納税用の土地にはアパートを建築してしまったので、
売る土地がありません。納税資金および他の相続人への代償金(現金)がなく、仕方がないので、せっかく建築したアパートを全て売却しなくてはならなかった人もいます。
何のためのアパート建築だったのでしょうか? せっかくあった財産が相続を経ることで、なくなってしまったのです。しかし、その一部でも更地として残しておけば、
相続のときに納税資金として現金化することもできたはずです。節税一辺倒で突き進むと、残るはずの財産も残らなくなってしまいます。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190315-00019975-gonline-bus_all&;p=2
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4 :名無しさん@涙目です。 2019/03/21(木) 00:15:10.83 7M7LLSEb0.net
レオパ「うちに住む?よく燃えるけどどうせもうすぐ火葬でしょ」
6 :名無しさん@涙目です。 2019/03/21(木) 00:17:21.23 UK8kKtNI0.net
ぼくたちのなかまがふえるね!
7 :名無しさん@涙目です。 2019/03/21(木) 00:18:45.89 bv0FtnVe0.net
うちの近所にもいるわ

敷地めいっぱいにアパートと自宅建てちゃって、 で、 
アパートは大家自宅の日陰で日当り最悪なのか入居してもすぐ引っ越しちゃうみたい
8 :名無しさん@涙目です。 2019/03/21(木) 00:18:57.45 sH+BJPCB0.net
投資だろ
成功も失敗もするのは当たり前
10 :名無しさん@涙目です。 2019/03/21(木) 00:22:05.21 WdRXLMia0.net
うちの地元のアパートは、ほとんど満室だな。
田舎で高齢化が進んでいて、アパートもそこそこあるのに
なんでこんなに埋まっているのかと本当に疑問。
13 :名無しさん@涙目です。 2019/03/21(木) 00:24:45.41 UK8kKtNI0.net
>>10

大学の近くで学生相手とかだったら儲かるんじゃね?
42 :名無しさん@涙目です。 2019/03/21(木) 01:33:31.44 WdRXLMia0.net
>>13
大学なんてねーよ
田舎なめんな
11 :名無しさん@涙目です。 2019/03/21(木) 00:22:10.07 rnRR9pCo0.net
アパート多すぎ
12 :名無しさん@涙目です。 2019/03/21(木) 00:22:25.72 zzYZRn9h0.net
俺なら誰も済まないアパートを放火して火災保険を貰うけどな。
昔の知り合いがレストラン経営に行き詰まり放火して
1億円もら奴がいるけど。ろくな人生を歩んでいなくて変死したわ
悪い事をすると因果報酬は必ずくる
19 :名無しさん@涙目です。 2019/03/21(木) 00:32:15.32 pLWlmGNU0.net
>>12
放火は大罪だぞ
そんな根性ないだろ
14 :名無しさん@涙目です。 2019/03/21(木) 00:25:54.39 Ye7L/VLE0.net
築15年前後で家賃1万とかあるからなぁ
ローン払えないんじゃないかと他人事ながら思うわ
15 :名無しさん@涙目です。 2019/03/21(木) 00:26:19.89 nV9uxmda0.net
昔、30年一括借り上げってCMやってたね
16 :名無しさん@涙目です。 2019/03/21(木) 00:26:22.49 mjDAySaE0.net
大学近辺の東京23区物件でも数か月はいらないからマジで辞めたほうがええで
24 :名無しさん@涙目です。 2019/03/21(木) 00:39:31.69 UK8kKtNI0.net
>>16

新設大学の近辺とかだと満室が多いんだよなぁ
17 :名無しさん@涙目です。 2019/03/21(木) 00:29:25.46 GZ9Wam2RO.net
大東建託が1階はオーナー住居で2部屋ずつの3階建てのアパートを
作ってた 1階は足音とかトイレ音とか騒音あるから嫌だろうに
18 :名無しさん@涙目です。 2019/03/21(木) 00:31:19.80 JbMW+O5P0.net
レオパ
「え?屋根が飛んだ?施工不良?まさか?w
修理費8000千万ゲットだぜwジイさんw」
20 :名無しさん@涙目です。 2019/03/21(木) 00:33:39.85 y0Bnc3Km0.net
今どんな気持ち〜wwwww
21 :名無しさん@涙目です。 2019/03/21(木) 00:34:08.66 TId6dX7P0.net
年寄りを騙して得る金は美味い
22 :名無しさん@涙目です。 2019/03/21(木) 00:38:55.29 Oo+K4BMMO.net
近くにコンビニや大学やら工場がない郊外や地方のアパートは人入らんだろ
26 :名無しさん@涙目です。 2019/03/21(木) 00:40:38.78 PlRuxElr0.net
コンビニもアパートもオーナーが一番の客
30 :名無しさん@涙目です。 2019/03/21(木) 00:54:15.23 E2jxMUMz0.net
土地持ちのブルジョワジーなんて地獄に突き落としてやればいい
32 :名無しさん@涙目です。 2019/03/21(木) 00:55:32.18 nI8o6As50.net
夢中で頑張るジジイにエールを
34 :名無しさん@涙目です。 2019/03/21(木) 00:57:24.64 A0UfpDKg0.net
跡継ぎは勝ち組
36 :名無しさん@涙目です。 2019/03/21(木) 01:00:51.23 bv0FtnVe0.net
大学の学生を当てにしてアパート建てたら、大学自らがアパート運営に乗り出して
アパート建てたオーナー真っ青  みたいな事もあるしねぇ
37 :名無しさん@涙目です。 2019/03/21(木) 01:03:20.47 m1IEn4ga0.net
馬鹿な年寄りからはどんどん搾り取れ( ´∀`)bグッ!
39 :名無しさん@涙目です。 2019/03/21(木) 01:04:11.94 uLzp4Z720.net
うちもそうや
土地をすべて大東にして遺産が一銭も入ってこない
40 :名無しさん@涙目です。 2019/03/21(木) 01:04:57.24 92Uhm/pA0.net
投資用マンションも地方都市のやつは利益は上がらん
売却もできんようなどうにもならん物件がゴロゴロしてる
41 :名無しさん@涙目です。 2019/03/21(木) 01:22:05.43 aI2aGsSc0.net
いい加減、住むための不動産を金儲けの道具にできないように法整備しろよ…
日本の都市部の若者の可処分所得が家賃に抜かれて、
結果的に創造性が犠牲にされ低迷の遠因となり続けている。
46 :名無しさん@涙目です。 2019/03/21(木) 01:59:00.44 TOsw4DAI0.net
>>41
同意
公営アパートは10倍足らん
43 :名無しさん@涙目です。 2019/03/21(木) 01:39:54.62 Ubk/qF0X0.net
そして生活保護へ
44 :名無しさん@涙目です。 2019/03/21(木) 01:42:56.60 8vFySE3l0.net
最近は入居が減ってるけどだからといって
外人を入れてもろくな事にならない
特にベトナム人はここまでまともな形で収益になった事がない
滞納はするし汚しまくるのでリフォーム代ばかりかかる
あいつらは雇う奴らからすれば都合のいい奴隷なんだろう
でもまともに日本に馴染めるとも思えない
そのくらいモラルが違う
45 :名無しさん@涙目です。 2019/03/21(木) 01:57:56.14 zzYZRn9h0.net
廃墟になったアパートがあるけど近隣住民のゴミする場になってもう凄い事になっている
48 :名無しさん@涙目です。 2019/03/21(木) 02:10:25.96 oYyaMPUl0.net
事業計画は自分で検討しなきゃね
レオパレスやセブンイレブンFCなんかもそうだけど、
口車に乗せられる前にいろいろ検討しろよ
そういうのに詳しい人間に相談するとかもな
50 :名無しさん@涙目です。 2019/03/21(木) 02:13:27.17 UK8kKtNI0.net
>>48

そんな事もできない連中が勝ち組にいるんだから日本ってすごいよな!
51 :名無しさん@涙目です。 2019/03/21(木) 02:15:05.44 vDzL1stG0.net
もう何年も前からこうなると言われていたのに聞かなかったアホが悪い
52 :名無しさん@涙目です。 2019/03/21(木) 02:16:21.68 X43LDy80.net
だからレオパにしとけばよかったのよお父さん
55 :名無しさん@涙目です。 2019/03/21(木) 02:42:43.40 FsFVGQUV0.net
詐欺的だよね元々農家とかやってて土地残ってる人なら
JAとまだ繋がりあるはずだからJAに任せた方がいいよ失敗少ない
56 :名無しさん@涙目です。 2019/03/21(木) 02:55:13.43 GCi1Qrf0.net
あー、うちの親も東建で建ててる
最初は大東だったけど、見積もり適当すぎて

最初は反対してたけどもうめんどくさくなったわ
唯一の、利点が最寄り駅徒歩3分
59 :名無しさん@涙目です。 2019/03/21(木) 03:02:04.08 MCJo1FkN0.net
老人を騙すのは簡単だからな
62 :名無しさん@涙目です。 2019/03/21(木) 03:10:18.04 Hl7KZ3Af0.net
これからは相続放棄される田畑がいっぱい出てくるご時世なのに。
63 :名無しさん@涙目です。 2019/03/21(木) 03:10:33.24 CF+PHgLS0.net
不動産経営とか全て埋まっても元取るのに20年。それ以降も利益率はせいぜい5%でしかない。
何故そんな馬鹿なものに手を出すのか。
64 :名無しさん@涙目です。 2019/03/21(木) 03:17:29.07 UK8kKtNI0.net
>>63

ひと昔前の先物みたいなもんだよね。
アレも金のある爺さん婆さんターゲットにしてた。

もっとも、かぼちゃの馬車は爺さん婆さんじゃなくて氷河期ゆとりの勝ち組が
ターゲットになってたけどな。
67 :名無しさん@涙目です。 2019/03/21(木) 03:30:18.35 B5NYcHC0.net
大東建託だろ。
昔の安物建売のあったような駅から離れた場所に
アパートなんか建てたって人なんか入るわけがない。
70 :名無しさん@涙目です。 2019/03/21(木) 03:38:17.67 UK8kKtNI0.net
>>67

今は亡き磯村建設のニュータウンを追っ掛けている人が結構いて草が生える
69 :名無しさん@涙目です。 2019/03/21(木) 03:38:10.18 lDQJHz3j0.net
人口減少に悩む地方に住んでるけど
アホみたいにアパート建つから不思議だったわ
高齢者は詐欺にご注意。
人間、老化すると判断力も自分が思っている以上に鈍ります
( ´・ω・)y─┛~~~oΟ◯