ブリリア武蔵小杉タワマン民、(水没)以前の価格で売りたいと不動産屋を困らせる

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1 :風吹けば名無し 2021/01/12(火) 16:45:45.94 6pFBPtFFd.net

武蔵小杉のタワマンを「妻とのペアローン」で無理して買った30代男性の大誤算

2019年10月の台風19号で、川崎市・武蔵小杉のタワーマンションは大きな被害を受けた。
住宅ジャーナリストの榊淳司氏は「今後、コロナ禍で住宅ローンを払えなくなった方々の任意売却が急増し、
マンション市場の下落が見込まれる。
そのようなトレンドになれば、武蔵小杉のタワマンはさらに売却しづらくなる」という――。

※本稿は、榊淳司『激震!「コロナと不動産」 価値が出るエリア、半額になる物件』
(扶桑社新書)の一部を再編集したものです。

■「台風前のような価格で売りたい」と相談に来た男性
コロナ禍に関係なく、マンションというのはそもそも買うよりも売るほうが難しいといわれる。
これはマンション業界に関わる人間たちにとっては半ば常識だろう。
しかし、一般の方々(不動産業界では「エンド」と呼ぶ。エンドユーザーの略)は、そのことをまず知らない。

先日、筆者の事務所にマンション売却の相談に見えたエンドさんがいた。30代後半と思しきカップルだ。

「どうしたら、以前のような価格でマンションが売れるでしょうか?」

後略
https://news.livedoor.com/article/detail/19519642/




3 :風吹けば名無し 2021/01/12(火) 16:46:05.32 rUk4Cj4H0.net

厚かましすぎてて草




31 :風吹けば名無し 2021/01/12(火) 16:52:01.74 LGPFEfgc0.net

所持しながら高値になるの待って
高くなったとこで売却→一軒家
みたいな計画だったんやろな




39 :風吹けば名無し 2021/01/12(火) 16:53:07.60 GhYYGZWC0.net

うんこはともかく水没リスクは調べられるのにな




41 :風吹けば名無し 2021/01/12(火) 16:53:15.62 Ej/f77I+H.net

お前が売りたい思うようなとこ誰も買わんだけやのに




118 :風吹けば名無し 2021/01/12(火) 17:01:38.68 RtWCT6J00.net

あんな川沿いのところヤバいってわかるやろハナから
なんであんなとこが人気になるんや




128 :風吹けば名無し 2021/01/12(火) 17:02:47.57 JaV30l+C0.net

>>118
堤防出来ますから( ̄ー ̄)ニヤリ
にみんな騙されたんやろうな




119 :風吹けば名無し 2021/01/12(火) 17:01:54.74 9pQJghSKM.net

嘘臭え記事やな




126 :風吹けば名無し 2021/01/12(火) 17:02:42.28 QYdjW3eI0.net

なけなしの金でマンション投資はリスク高すぎる




153 :風吹けば名無し 2021/01/12(火) 17:04:36.36 7PIa1L4Er.net



これを見たらわかるけど、例のうんこがながれない
パークシティ武蔵小杉 ステーションフォレストタワー
は特に低い場所になってるんや




316 :風吹けば名無し 2021/01/12(火) 17:16:32.45 CvVVwvI0d.net

>>153
やっぱ学校なんかはだいたいちゃんと考えて作られてるんやな




339 :風吹けば名無し 2021/01/12(火) 17:17:54.96 fxjieZZmd.net

>>153
陣屋があった場所とか寺社があるところはちゃんと高いのやな




369 :風吹けば名無し 2021/01/12(火) 17:20:00.68 VmRMek9MM.net

>>153
大規模開発ができる=誰も住んでいなかった≒曰く付きの土地やからな
勿論そうでない場合もあるけどほぼこの図式は成り立つ




407 :風吹けば名無し 2021/01/12(火) 17:22:28.82 e9wHVs46F.net

>>369
工場の跡地は糞みたいな土地か結構いい土地かで極端に別れるイメージ




165 :風吹けば名無し 2021/01/12(火) 17:05:43.01 JuCsGGHN0.net

都心への通勤に便利かと思いきや
朝のエレベーターは各駅停車でクソ混むわタワマン建ちすぎて駅に入るのにも
並びが出るわで通勤ストレスめちゃ高そう




234 :風吹けば名無し 2021/01/12(火) 17:11:05.07 e9wHVs46F.net

>>165
あれだけ駅の利用者多いと年中混むデメリットが上回りそう




176 :風吹けば名無し 2021/01/12(火) 17:06:23.20 wvYoei7E0.net

結局土地の水害事情が改善したわけでもないのに価値上がるわけないわな




183 :風吹けば名無し 2021/01/12(火) 17:07:24.11 VmRMek9MM.net

ツッコミどころはペアローンだろ
一人の未来すら見えない世の中で
二人の安定収入を前提としたローンとかリスク高すぎるわ




187 :風吹けば名無し 2021/01/12(火) 17:07:50.45 n9S759q70.net

そういや自治体相手の訴訟どうなったんやろ




189 :風吹けば名無し 2021/01/12(火) 17:07:54.96 VICXIg/o0.net

タワマン全体が不人気になったんか?武蔵小杉だけ?




202 :風吹けば名無し 2021/01/12(火) 17:08:52.56 RtWCT6J00.net

>>189
水害のリスク高いとこやないか
内地なら別に平気やろ




232 :風吹けば名無し 2021/01/12(火) 17:11:01.01 EhSPUVxBM.net

>>202
地下に電気室置くようなアホ設計してるところは
高台でも水の流入リスクがあるで




245 :風吹けば名無し 2021/01/12(火) 17:11:46.35 bGIxzPRNa.net

>>189
タワマンに限らず中古マンション市場は高止まりしてる
新築で5000万の物件が5500万で売れる世界や
もちろん駅近とか一定の条件はあるけどな
コロナ禍でも大して落ち込んでない

武蔵小杉も制約事例みるとあの台風のあと一過性で落ちたけど戻りつつある

この記事書いた榊っておっさんはタワマン初め有名物件にケチつけて飯食ってるから話半分に見た方がええ




270 :風吹けば名無し 2021/01/12(火) 17:13:45.75 p0igDvpZ0.net

>>189
東京都心は全然値下がりしてないというか依然として上がってるはずや
ムサコも値下がりしたのは水害くらったとこだけやない?




219 :風吹けば名無し 2021/01/12(火) 17:10:12.50 G5GSM7Be0.net

タワマンって眺望以外のメリットあるんか




229 :風吹けば名無し 2021/01/12(火) 17:10:39.56 v6lgSzzM0.net

>>219
高いところに住める




237 :風吹けば名無し 2021/01/12(火) 17:11:14.72 RtWCT6J00.net

>>219
防犯
まぁこないだも事件あったけど




242 :風吹けば名無し 2021/01/12(火) 17:11:37.59 YW0dX2dW0.net

>>219
なんかかっこいい装置がいっぱいついてて近代的に感じる




403 :風吹けば名無し 2021/01/12(火) 17:22:04.33 S39tVZPid.net

>>219
蚊が入ってこない




430 :風吹けば名無し 2021/01/12(火) 17:23:44.01 OZ+JlwQcp.net

>>403
これほんまなん?虫おらんって聞いたわ




446 :風吹けば名無し 2021/01/12(火) 17:24:34.65 S39tVZPid.net

>>430
上層階はおらんやろね
5階とかそんなレベルやとおる




465 :風吹けば名無し 2021/01/12(火) 17:25:24.79 F1Y/ACLx0.net

>>446
普通に20階クラスやけどゴキブリも蚊も出るわ




484 :風吹けば名無し 2021/01/12(火) 17:25:59.19 S39tVZPid.net

>>465
マジかよ
夢がないやんけ・・・




507 :風吹けば名無し 2021/01/12(火) 17:27:20.02 F1Y/ACLx0.net

>>484
配水管や壁上がってくるとかそういうんやないんや
エレベーターや人や荷物にくっついてくんねん




233 :風吹けば名無し 2021/01/12(火) 17:11:03.00 7xi2A/JR0.net

不動産屋さん「武 蔵 小 杉 ? ? ?」




249 :風吹けば名無し 2021/01/12(火) 17:12:03.63 k65mmr23d.net

>>233
飛行機騒音問題があるのに売れるんか…?




259 :風吹けば名無し 2021/01/12(火) 17:12:43.95 EdFaKWr00.net

>>249
曰くつきのやっすい土地をいかに高く売るかの商売やぞ




289 :風吹けば名無し 2021/01/12(火) 17:15:00.00 E0ZEw/pJa.net

離婚協議中の妻との35年ペアローンとかいう地獄




297 :風吹けば名無し 2021/01/12(火) 17:15:30.39 n2cI+o050.net

>>289
もう先に失踪した方が勝ちやん




311 :風吹けば名無し 2021/01/12(火) 17:16:03.87 KuH+rtnOd.net

住むなら3階くらいが1番良いんだよなぁ 
エレベーター使わんでもええくらいが調度いい




422 :風吹けば名無し 2021/01/12(火) 17:23:22.87 ounJONmcH.net

それでも一割程度の下落ですんでるんやな




515 :風吹けば名無し 2021/01/12(火) 17:27:40.08 oUOkRlvp0.net

>>422
一割程度でもなんとか売り捌いたって感じだから
たぶんほんとに手放すとなるともっと下に行くと思う
高値で売れないの分かってるから売る人もいないって感じだし




469 :風吹けば名無し 2021/01/12(火) 17:25:30.13 VLkdYyMar.net

こんな災害大国でタワマンとか正気やないやろ




589 :風吹けば名無し 2021/01/12(火) 17:30:09.42 8cA1w27JM.net

コロナ禍に関係なく、マンションというのはそもそも買うよりも売るほうが難しいといわれる。
しかし、一般の方々(不動産業界では「エンド」と呼ぶ。エンドユーザーの略)は、そのことをまず知らない。

さすがに一般人の頭舐め過ぎやろ




627 :風吹けば名無し 2021/01/12(火) 17:31:36.20 JG+l2XrF0.net

ブリリアントな物件を高く売ろうとして何がおかしいん?




633 :風吹けば名無し 2021/01/12(火) 17:31:42.02 CxYxT5r0.net

どうせ上がると思ってたわなあ
すげえ人生設計になったな




679 :風吹けば名無し 2021/01/12(火) 17:33:55.30 pmRh4inma.net

一番かわいそうなのはブリリア民という風潮




719 :風吹けば名無し 2021/01/12(火) 17:36:01.30 Nn6AMoO0.net

>>679
というか問題あったマンション武蔵小杉で2つくらいしかないやろ?




791 :風吹けば名無し 2021/01/12(火) 17:39:49.13 glDZs58g0.net

汚水逆流って普通にトラウマもんだよな





もちろん例外はありますが、基本的に住居物件てものは買って住み始めたその日から
価格は下がり始めますからね。
数年住んだあとに買ったときと同額で売りたいは流石に無理ですよ ( ´・ω・)y─┛~~~oΟ◯